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プラウドシティ加賀学園通り: 平成28年2月上旬 築
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プラウドシティ加賀学園通り：居住性（住戸）
■プラウドシティ加賀学園通りは、間取りは3LDKと4LDKのみ、ワイドスパンではないものの梁がなく全面窓のすっきりした間取りです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.6 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■スパンは3LDKで6〜7ｍが多く、ワイドスパンではないです。しかし共用廊下からも採光が取れます。
■住戸間口は中庭で南向きのセンターコート、南西向きのサウスコート、東向きのブライトコートの3方向で日照はそれぞれですが、バルコニー側のサッシは2m(15階のみ2.25m)、全面ガラスの窓で採光は良いでしょう。
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3.2 |
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブの厚さは22〜29�僉�戸境壁は20〜22�僂離灰鵐�リート壁(1部住戸のみ乾式耐火遮音壁を採用)、床は二重床で重量床衝撃音低減性能がΔLH(��)-2等級、軽量床衝撃音低減性能がΔLL(��)-3等級ですので、住戸間の遮音は安心できます。
■静かな環境ですのでサッシの性能も適切です。 |
4.3 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■1スパンは6m〜7m、3LDKのスパンも同じですからワイドスパンではありません。天井高は1階と15階が2.55〜2.65m、2〜14階が2.43m、サッシの高さはセンターコートが1.9ｍ、他は2m(15階のみ2.25m)、柱は外出し、梁もほとんど露出しておらず、室内はすっきりしています。天井高が高くても梁や下り天井ばかりのマンションより、ずっと広く感じました。 |
3.8 |
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| 19.間取りの良さ |
■モデルルームはCDタイプ、78.84��3LDKです。
■間取りは玄関前に長い廊下のある田の字型の間取りです。
■バルコニー側に約13.6帖のリビングダイニングと5.4帖の洋室があります。間仕切りは可動な吊戸なので引き込むと広く使えますし間取り変更も可能です。
■リビングダイニングの奥に3.4帖の対面式のキッチンがあります。キッチンにはディスポーザー・食器洗浄乾燥機が標準で設置されています。
■共用廊下側に7.3帖の寝室と6帖の洋室があります。
■寝室にはウォークインクローゼット、洋室の1つには奥行のある押入れ型収納があります。使わない布団や洋服の整理、おもちゃ入れに役に立ちそうです。また廊下に0.8帖の納戸があり、全体的に収納は充実しています。
■設備は台所にディスポーザーがあり、シンク前の壁はマグネット対応で便利です。浴室には浴室暖房乾燥機、ミストサウナ、リビングダイニングに床暖房が標準です。
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4.2 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■住戸内は段差がなく移動は安全です。
■玄関とトイレには手すり下地があります。
■浴槽は45�僂猟秕下阿任后�
■廊下には足元をやさしく照らすフットライトがあり、暗くなると人感センサー感知し点灯します。
■スイッチは床から約1ｍ、コンセントは床から40�僂琉銘屬棒瀉屬気譴討い泙后� |
2.0 |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■柱は外出し、二重床二重天井でリフォームやメンテナンスは容易ですが、スケルトンインフィルではないのでリノベーションはしにくいでしょう。 |
3.0 |
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