中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

敷地東側に公開空地として通路があり、新宿駅の近道になります。	敷地東側に公開空地として通路があり、新宿駅の近道になります。	夜ライトアップされたエントランス

■セントラルレジデンス新宿は管理費は高めで、修繕積立金も潤沢なので維持管理には安心できます。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
維 持 管 理 4.0	22.管理の形態	■店舗は1階のスーパーのみ、3階以上は居住用ですが、1LDKはSOHOのように使っている方もいるようです。 ■管理費は254円/?と標準より高いほうです。	4.0
	23.管理組合の運営状況	■7年前のマンションですが、エントランス周りはきれいでした。1階にスーパーがあるので、買い物客の自転車が敷地南西側に止められていて、警備の方が整備されていました。 ■管理総会は年に1度開かれていますので、管理組合の運営はきちんと行われているようです。	3.8
	24.修繕計画・実施の状況	■大規模修繕工事はまだ行われていませんが、必要な修繕工事は行われているそうなので安心できます。 ■平成13年竣工の中古物件ですが、各居室にマルティメディアコンセントがあり、光に対応しています。 ■修繕積立金はとても潤沢ですので安心できます。	4.2
	25.居住者のコミュニティ	■新宿ですので、若いファミリーやディンクス・シングルの方が多いそうです。 ■調査したのは平日の昼間でしたので、ほとんど住民を見かけませんでした。 ■エントランスは別ですが、地域住民に開放している会議室や和室やSOHOルームがあります。	-	-