中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

南東側の眺望	南東側の眺望	北東側の眺望
	北西側の眺望	西側の眺望

■N.Y.T.アトラスタワー西新宿は逆梁工法で柱が外にあり、ワイドスパンでハイサッシ、天井高2.55mとすっきりした住戸です。
■眺望的には西向きがお勧めです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.8	16.日照・通風・採光の良さ	■住戸は東向きと西向きの2方向、西向きは道路向かいに7〜8階建てのビル、東側は細い道路と小さな公園がって20階建ての高層のマンションがあります。隣接の建物から離れているので日照や採光は問題ないでしょう。東側は高層のビルが眺望をさえぎります。	-	-
	17.遮音性の高さ	■スラブの暑さは27.5cm、戸境壁は乾式で15.9cmと厚くフローリングはLL45なので遮音性は守られます。	4.0
	18.室内空間のゆとり	■調査住戸は中層階の63.54?の2LDK、間口は西向き、ワイドスパンで2.3mのハイサッシ、逆梁工法により柱は外部にあります。。 ■LDは天井高2.55mと高く、梁は間仕切り部に少し露出、他に天井カセットエアコンの下り天井があります。しかし洋室5帖に半分くらい下り天井があって圧迫感があります。	-	-
	19.間取りの良さ	■LDは12帖、寝室7帖、洋室5帖、キッチン3.9帖と広さは確保されています。LDを中心に両脇に2部屋あるので間取り変更して広く使うこともできます。廊下の面積も狭く動線は良いでしょう。キッチンは独立型ですので、食事を運ぶのが面倒ですが、汚れていても気になりません。 ■収納はウォーキンクローゼットが2つの洋室にあり、また物入れがLDや玄関にもあり、マンションとしては十分かと思います。	-	-
	20.バリアフリー対応	■フラットフロアで浴室に手摺が2ヶ所、低床式浴槽ですが、住戸内にバリアフリー対策はあまりありません。	2.0
	21.リノベーションのしやすさ	■柱は外にあり、二重床・二重天井でリフォームやメンテナンスには便利です。	3.0