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プラウドシティ大田六郷: 平成29年1月下旬 築
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プラウドシティ大田六郷：居住性（共用部分）
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敷地外観(パース)
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 フォレスト街区(工事中)
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 プラザ街区(工事中)
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■プラウドシティ大田六郷は、共用施設が充実、施設を利用するソフト面が充実しているマンションです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 3.8 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価を設計で取得、建設で申請中です。
■性能評価の劣化対策等級は最高の3です。
■性能評価の維持管理対策等級は専用部分と共用部分で等級2、配管はコンクリートに埋め込まれてないので、メンテナンスしやすくなっています。 |
3.3 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■性能評価の省エネルギー対策等級は最高の4、また東京都環境性能表示の省エネの項目で★★★、みどりの項目でも★★★と評価が高いです。
■太陽光発電の利用があり、共用部の一部照明やコンセントの電力を補います。また余った電力は蓄電して災害時に備えます。
■給湯器はエコジョーズを採用しています。
■サッシは二重サッシで片方のサッシが複層ガラスなので、断熱性があります。
■フォレスト棟の屋上に緑化があり、ヒートアイランド現象に対応しています。 |
4.7 |
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| 10.バリアフリー対応 |
■エントランスからエレベーターホールまでは段差がなく安全です。フォレスト街区の駐車場は地盤が60�僂曚氷發�なっているのでスロープがあります。 |
2.0 |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■自走式の駐車場や1階に専用庭、住民のプライベートガーデンや地域の方のガーデンもあり敷地にゆとりがあります。
■隣地とは十分離れています。
■エントランスは広くゆとりがあります。 |
5.0 |
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| 12.街並みとの調和 |
■外観は白い外壁とガラスのバルコニー手すりがさわやかな印象です。
■敷地周囲に植栽があり、西側のフォレスト街区の中庭に水辺のあるプライベートガーデンがあり癒されるデザインです。
■エントランス脇にセントラルパーク呼ばれるガーデンがあります。
■エントランスホールは2層吹き抜けでガラス貼りの落ち着いたデザインです。 |
4.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設は充実しています。プライベートフォレスト棟の1階にミニショップ・カフェ・ゲストルーム、2階にキッズルーム、ライブラリー・パーティラウンジがあります。またプラザ棟に大型のコインランドリーがあります。
■共用施設を利用して英会話教室やママガク、子育てセミナーなどソフト面でも充実しています。
■プラザ街区のD棟の1階に医療施設・認可保育園・子育て支援施設(放課後の子供を預かってくれる施設)・地域公開型集会室・地域包括センターが入ります。これらは近隣の住民にも開放されていて地域の交流の場となりそうです。(保育園は優先的に入れるわけではないそうです。)
■自転車置き場の近くにどろんこ足洗い場とペットの足洗い場があります。
■カーシェア、サイクルシェア、宅配レンタカーがあります。またバーベキューセットや工具、スーツケースなどのレンタルサービスがあります。
■MS Amenityという通信アプリのサービスがあり、各種サービスやマンション内のお知らせやお問い合わせが管理されています。
■エレベーターは9人乗り6基(フォレスト街区4基、プラザ棟2基)、住戸数に対してちょっと少な目です。
■ゴミ置き場はフォレスト街区のフォレスト棟の1階とプラザ街区のプラザ棟の1階にあります。各住戸にはディスポザーがありますが、高層階の方はちょっと不便な感じです。
■防災倉庫はフォレスト街区B棟1階、ABC棟10階に、プラザ街区D棟1階と10階に設置されています。
■プラザ街区のD棟の窓先空地にプラザパークと呼ばれる地域の方も利用できる公開空地に防災井戸やかまどベンチが設置されています。
■フォレスト街区には、機械式駐車場が55台、平置きが95台、平置き大型用7台、小型用2台、身障者用1台、来客用2台、カーシェアリング用3台、宅配レンタカー用1台です。
■バイクは70台、駐輪場はスライド式479台、2段ラック式454台、レンタサイクル用7台です。
■プラザ街区には駐車場は自走式平置きで126台、大型が3台、身障者用1台、来客用2台、医療施設用1台、地域包括支援センター用1台です。
■バイクは26台、駐輪場はスライド式173台、2段ラック式164台、地域の方用18台 |
3.8 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■管理は日勤管理で警備会社セコムと契約しています。
■共用廊下は見通しが良く安全です。
■共用部分に防犯カメラがあります。また各住戸玄関とFIX以外の窓に防犯センサーが設置されているので異常が確認されると警備会社に通報されます。 |
3.8 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■建て替えの時は同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多いので住民の同意を得るには時間がかかりそうです。 |
3.0 |
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