|
プラウドシティ宮崎台ウェストコート: 平成28年9月中旬 築
|
|
|
プラウドシティ宮崎台ウェストコート:居住性(共用部分)
|
外観パース
|
エントランス(工事中)
|
工事中の現場
|
敷地北側
|
■プラウドシティ宮崎台ウェストコートは、性能評価を取得、共用施設が充実しています。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
|
居 住 性 / 共 用 部 分 3.9 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価は設計で取得、建設で申請中です。 ■性能評価の劣化対策等級は最高の3、耐震構造で安心できます。 ■施工は三井住友建設で、杭は支持地盤に到達しているか野村不動産の構造担当者も立ち会うそうです。杭の会社は日建ハウジングで到達のデーターが提出されているそうです。 ■設備の維持管理等級は専用と共用部分で等級2、二重床・二重天井で配管はコンクリートに埋め込まれていないのでメンテナンスやリフォームは安心できます。 |
4.2 |
|
9.省エネ・環境対応 |
■性能評価の省エネルギー対策等級は最高の4、給湯器はエコジョーズを採用、サッシは複層ガラスか、Low-E複層ガラスを採用し断熱性を向上させています。 ■太陽光発電の利用があります。 ■川崎市の環境性能表示において、エネルギーの項目で5段階評価で4.7、緑・まちなみの項目で2.6です。 |
3.8 |
|
10.バリアフリー対応 |
■エントランスからエレベーターホールまで段差がなく安全です。敷地に高低差があり北側が高くなってので、スロープで対処しています。 |
3.0 |
|
11.敷地や共用スペースのゆとり |
■建ぺい率60%ですので敷地にゆとりがあります。 ■隣地とは十分離れています。 ■エントランスやエントランスホールは広くゆとりがあります。 |
5.0 |
|
12.街並みとの調和 |
■外観はガラスのバルコニー手摺と外壁のタイルの色を変えアクセントをつけた落ち着いたデザインです。 ■エントランスは水景の中に季節の樹木が配置され、ガラス張りの気持ちの良いデザインです。 ■外構は敷地周囲に植栽があり、また4つの棟の中庭には樹木の中にベンチを置いた住民が楽しめる「四季彩の庭」があります。 |
4.0 |
|
13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設は充実してコンシェルジェサービスがあります。1階に広いラウンジ、ウエストコート3階にカフェサロン、イーストコートの1階にキッズサロン・ゲストサロン、2階にパーティサロンがありまず。 ■電話による困った事に対するサービスとサポートがあります。 ■住戸にディスポーザーがありますが、ゴミ置き場は1階のサブエントランス隣、北側の東のはじに1か所です。各階にないので対角線にある住戸はちょっと遠い気がします。 ■エレベーターは2基、住戸数に対して少な目です。 ■駐車場は127台(月額使用料は16500円〜22000円)、駐輪場は347台(月額200円〜400円)、バイク置き場は14台(月額3000円)これはウェストコートのみの収容です。 ■防災備蓄倉庫があり災害時に備えています。 |
3.3 |
|
14.セキュリティの充実度 |
■管理は日勤で東急セキュリティのホームセキュリティシステムを採用しています。東急セキュリティ見守り隊が周辺地域を巡回パトロール、東急セキュリテイ新聞を配布しています。他にシニアセキュリティとして緊急通報・安否確認・健康相談・東急ストアでお買い物した商品のお届けサービスがあります。またエキッズサービスとしてお子様がPASMOで東急線でタッチすると保護者にメール配信されるされるサービスがあります。 ■オートロックはシングルで防犯カメラが複数設置されています。また全住戸の玄関扉と接地階住戸・ルーフバルコニー付き住戸の窓に防犯センサーがあり安心できます。 ■共用廊下は見通しが良く安全です。 |
3.8 |
|
15.建て替えのしやすさ |
■建て替えの時は同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多いので同意を得るには時間が必要です。 |
3.0 |
|
|
|