中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■ブリリア　ザタワー　東京八重洲アベニューは、平成29年10月竣工予定、東京建物と三菱地所レジデンス分譲、三井住友建設施工、総戸数387戸の30階建てのタワーマンションです。3LDK8000万円前後で同じ八丁堀に建設中の三井不動産分譲「パークシティ中央湊ザタワー」よりちょっとだけ安いような感じです。
■敷地は江戸時代に越前守のお屋敷があった霊岸島にあり、以前キリン本社ビルが建っていました。ゆえに地権者住戸はありません。
■この地域は高さ規制50m以下というルールがありますが、市街地環境に貢献することにより総合設計制度を利用して高さ100m・30階建てのマンションが建設されます。敷地周囲の公開空地(敷地の50％)には植栽されたガーデン設け、壁面緑化することで環境に貢献しています。また1階に地域のための防災備蓄倉庫や集会所が計画されています。
■ブリリア　ザタワー　東京八重洲アベニューは、京葉線の八丁堀駅までサブエントランスから1分という近さ、東京駅まで歩いて16分ですので、都心そばの通勤に便利なマンションだといえるでしょう。
■気になるのは便利なスーパーが10分圏内にしかない事です。三井不動産のパークシティ中央湊ザタワーが完成しても5分以内ではないと思います。
■住環境は鍛冶橋通りと八重洲通りに挟まれているので、北東と南東側より北西と南西側の方が静かな感じです。都心ですが、児童公園には江戸時代のお屋敷の庭を思い起こされるような植栽が残っていました。隅田川テラスにも近くお散歩するには気持ちがいいでしょう。
■ブリリア　ザタワー　東京八重洲アベニューは、性能評価を取得、免震構造で安心できます。施工が三井住友建設ですが、直接基礎で杭はありません。話題になった時基礎工事中で入念に確認したそうです。
■設備はスケルトンインフィルを採用しているので、設備の維持管理や更新時にも便利です。
■ブリリア　ザタワー　東京八重洲アベニューの住戸はスパンも広く、天井高2.6m、動線の良い間取りです。
■管理は24時間有人管理、共用施設が充実、コンシェルジェサービスがあります。
■管理費や修繕積立金が潤沢、維持管理計画があるので安心できます。