中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

児童公園	児童公園	敷地東側
	敷地南側(1戸建て建設予定)	敷地西側の空地

■パークシティ中央湊ザ・タワーは、再開発により建設され、周囲は静かな住宅地です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.6	4.閑静な住環境	■敷地は1ブロック先が隅田川、周辺は中央区とは思えないほど1戸建てが多く静かな住宅街です。 ■敷地北側は12m道路を挟んで5~7階建てのビルと1戸建て、東側は8m道路を挟んで7階建ての賃貸マンションと広場が現在建設中、南側は6m道路を挟んで1戸建てが建設中、西側は8m道路挟んで現在空地、再開発によりビルと一部1戸建てが建つ予定です。 ■眺望は東側が隅田川テラスを望めるので良いでしょう。 ■再開発でも周囲に1戸建てが多いのは元から住んでいた方の住宅が壊されて新しい家を建てているそうです。 ■広い児童公園が西側の1ブロック先にあります。また隅田川テラスにも近く月島方向の眺めも良いでしょう。	3.5
	5.良好な住環境の維持	■マンション敷地を含めた近辺の中央区・内陸部再開発プロジェクトが進行中です。 ■敷地西側の計画により住環境は変化しそうです。ただビルが建っても11階までなので、その部分は立体駐車場か地権者住戸となっていますので採光には影響しません。	4.0
	6.自然災害の危険度	■調査中	？	？
	7.犯罪・交通事故の危険度	■八丁堀から敷地までは歩車分離で安全な道です。 ■徒歩3分に湊交番があります。	3.5