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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE: 平成25年1月下旬 築
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE:居住性(共用部分)
建設中の外観
建設中の外観
エントランス前の歩道
小石川植物園側にサブエントランス

■THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCEは、性能評価を取得、中庭に駐車場を配置、落ち着いた外観のデザインです。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後







3.9
8.構造の長期使用度 ■性能評価を設計で取得、建設で申請中です。
■性能評価の劣化対策等級は最高の3と安心できます。
■設備の維持管理対策等級は、専用部分と共用部分でと等級2、点検口を設け二重床・二重天井でメンテナンスやリフォームに便利です。
3.3
9.省エネ・環境対応 ■性能評価の省エネルギー等級は、最高の4、また環境性能評価の省エネで★★★、みどりで★★です。
■給湯器はエコジョーズ、サッシはLow-Eガラスのペアガラス、外気に面する柱・梁・壁の室内側に約40mm厚、最下階住戸の床下に約30〜60mm厚、また最上階屋上には約50〜60mmの断熱材を施工しています。
■住戸内の照明にはLED照明を採用しています。
■ディセントコートと呼ばれる西側の建物の屋上に緑化があります。
4.0
10.バリアフリー対応 ■エントランスが道路面から少し下がっているので、階段には手摺、車いす対応のスロープがあります。
■エントランスからエレベーターホールまで段差がなく安全です。エレベーターは車椅子対応です。
2.0
11.敷地や共用スペースのゆとり ■建ペイ率は60%なので敷地にゆとりがあります。四角形の敷地の周囲に4棟の建物を配置し、中庭が駐車場になっています。小石川植物園の生態系を壊すという事で、地下に駐車場を作れなかったそうです。
■3方向道路に面し、隣地とは十分離れています。
■エントランスはウエストとイーストに別れていて住戸数に対して妥当です。
5.0
12.街並みとの調和 ■低層で外壁は茶系のタイル貼り、落ち着いた趣きのデザインで好感が持てます。
■1階住戸には専用庭、周囲に植栽と敷地北西角に緑地を設けています。ウエストとイーストのエントランスは車路を挟んで、道路面から少し下がっていて落ち着いたデザインです。
■中庭が駐車場になっているので、中庭に面した住戸は殺風景な感じがします。
5.0
13.共用施設・サービスの充実度 ■共用施設はエントランス脇のラウンジだけです。
■ウエストエントランスにコンシェルジェサービスがあります。
■住戸にディスポーザーがあり、ゴミ置き場は1階にあります。(各階にはありません。)
■エレベーターは、アバンダントコート(間口南向き)とボタニカルコート(間口東向き)の18住戸のみ2住戸に1基と充実しています。残り住戸に3基と、億ションの住戸と差をつけています。
3.5
14.セキュリティの充実度 ■管理は日勤で、住友不動産のS−GUARDと契約し24時間警備されています。
■オートロックは、コンフィデントコート(間口中庭向き)とディセントコート(間口西向き)はウエストエントランス→エレベーターホール前のダブル、アバンダントコート(間口南向き)とボタニカルコート(間口東向き)イーストエントランス→イーストエントランスホール→1階エレベーターホール前とトリプルと安心できます。しかし向きによって異なるので確認して下さい。
■各住戸の玄関と窓に防犯センサーがあります。
■共用廊下は中庭に向いていて見通しが良く安心できます。
4.3
15.建て替えのしやすさ ■建て替えの時は同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多く同意を得るには時間がかかりそうです。
3.0
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