中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

外観	外観	エントランス
	アクアガーデン	エントランスホール

■パークコート六本木ヒルトップは、長期優良住宅に認定され、構造・維持管理・省エネ・バリアフリーの面で高評価のマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 4.6	8.構造の長期使用度	■長期優良住宅に指定されています。(都内では初めて） ■性能評価を取得しています。 ■劣化対策等級は最高の3、制震構造で安心できます。 ■設備の維持管理等級は共用部分と専用部分で等級3、二重床・二重天井、それにスケルトンインフィルで点検やメンテンナンスがしやすいでしょう。 ■防災対策があります。	4.6
	9.省エネ・環境対応	■性能評価の省エネルギー対策等級は最高4、Lwo-e ガラスで、給湯器はエコジョーズ、エアコンも省エネタイプの物を採用しています。 ■敷地と建物に緑化があり、ヒートアイランド現象に対応しています。 ■地震時に備えた貯水量47000ℓ貯蔵の雨水利用があります。 ■環境性能表示の省エネとみどりの項目では★★★と最高ランクです。	4.7
	10.バリアフリー対応	■性能評価の高齢者対策等級の共用部分では等級3、車いすや高齢者の移動に安全な対策があります。	4.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地周囲に公開空地があり、建ぺい率50%でゆとりがあります。 ■敷地周囲は道路ですので隣地とは離れています。 ■エントランスやエントランスホールは広くゆとりがあります。	5.0
	12.街並みとの調和	■外観は茶色と白のコントラストの落ち着いたデザインです。 ■外構は植栽も多く、アクアガーデンには小さな滝から水が流れていています。またエントランスやエントランスホールは高級感がありデザイン性が感じられました。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設はスカイガーデン、スカイラウンジがあります。 ■フロントサービスだけではなく、ドアマン、ポーターサービスがあります。 ■住戸にディスポーザー付、各階にゴミ置き場がありま す。 ■エレベーターは非常用含めて4基、住戸数に対して妥当です。 ■駐車場は総戸数270戸に対して147台、自転車は204台、バイクは12台です。駐車場代は53000円〜です。	4.5
	14.セキュリティの充実度	■管理は24時間有人管理、オートロックは風除室、エレベーターホール、エレベーター内で降りる階(居住階以外は停まらない)をキータッチするトリプル、その上エントランス前にポーターの方が目視していますので、セキュリティは強固です。 ■共用部分に防犯カメラを設置、住戸玄関に防犯センサーがあり不審者は通報される仕組みです。 ■共用廊下は内廊下で安全です。	5.0
	15.建て替えのしやすさ	■建て替えの時は同等の建物が建ちますが、住戸数が多いので住民の同意を得るには時間がかかりそうです。	3.0