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The Roppongi Tokyo: 平成22年9月下旬 築
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The Roppongi Tokyo:居住性(共用部分)
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外観
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エントランス
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エントランスアプローチ
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公開空地
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■The Roppongi Tokyoは、性能評価を取得し、ホテルのようなサービスが受けられるマンションです。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 共 用 部 分 4.5 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価を取得しています。 ■劣化対策等級は最高の3、制震構造で安心できます。 ■設備の維持管理対策等級は共用と専用部分で等級3、二重床・二重天井、スケルトンインフィルでメンテンナンスやリフォームしやすいでしょう。 |
4.6 |
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9.省エネ・環境対応 |
■性能評価の省エネルギー対策等級は最高の4、給湯器はエコキュート、サッシはLow-Eガラス、共用部と住戸専用部のエアコンは電気空冷ヒートポンプ、低層部の屋上に屋上緑化があります。 |
4.8 |
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10.バリアフリー対応 |
■エントランスからエレベーターホールまで段差がなく安全です。 ■共用廊下に手摺があります。 |
3.0 |
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11.敷地や共用スペースのゆとり |
■敷地のゆとりは公開空地があり普通です。 ■隣地とは周囲に道路があり十分離れています。 ■エントランスは賃貸部分と分譲部分と2か所に分かれていて広くゆとりがあります。 |
4.3 |
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12.街並みとの調和 |
■外観は最上部のとんがりが目に入りシャープなデザインで好感が持てます。 ■外構は敷地周囲や公開空地に植栽があり、低層部と高層部のつなぎには水が流れています。エントランスやその周辺の壁にはレースのような繊細なレリーフがあり、ライトアップも素敵、デザイン性が感じられます。 |
5.0 |
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13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設は21階にゲストルーム、20階にスカイラウンジ、3階にプライベートラウンジ、2階にフィットネスがあります。 ■フロントサービス・バレーサービス(車を駐車場から出してくれます)・ポーターサービスがあります。またハウスキーピング、ルームサービス・出張マッサージなどが頼めます。ホテルのようなサービスが受けられるという事です。会員になり会員制のサービスが受けられます。 ■住戸にディスポーザーがあり、ゴミ置き場は各階にあります。 ■エレベーターは分譲用345戸で5台、住戸数に対して妥当です。賃貸用は2台です。 ■駐車場は307台、建物内エレベーター式288台、平置式 19台(月額65000円〜90000円)、バイク置き場23台(月額3000円)、駐輪場588台(月額200円〜300円)です。 |
4.0 |
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14.セキュリティの充実度 |
■管理は24時間有人管理、エントランスとエレベーターホールにオートロック、エレベーター内は鍵をかざして居住階と共用施設階しか止まらない設定で安心できます。 ■住戸玄関に防犯センサーがあり、共用部分に防犯カメラがあります。 ■共用廊下は内廊下で安心できます。 |
4.8 |
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15.建て替えのしやすさ |
■建て替えの時は同等の建物が建ちますが、住戸数も多く住民の同意を得るのは時間がかかりそうです。 |
3.0 |
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