中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■ザ・パークハウス小石川後楽園は、平成24年9月竣工、三菱レジデンス分譲、フジタ東京支店施工、総戸数116戸(うち事業協力者住戸19戸)、ほか店舗2戸、14階建てのマンションです。1K〜3LDKの全23タイプ、半分が3LDKです。分譲当時坪単価約275万円と、駅に1分でこの辺では価格も安く、完売したマンションです。■近辺にいくつか国立の小学校があり、受験を考えている方には通いやすいかと思います。。
■エントランス向かいに地下鉄の入口があり、駅に非常に近く、2駅4路線、交通アクセスの良い職住近接のマンションです。シングル・ディンクスには適切です。
■後楽園駅にはスーパーやラクーア(温泉施設)、ドームシテがあり、また近辺にも商店街やスーパーが2件、ドラッグストア、ホームセンターや病院があり、生活しやすくまた楽しい生活ができそうです。
■敷地の東側は4車線の千川通りで、大規模なマンションやビルの多い住環境、反対側の西側は1戸建ての多い静かな住宅地です。東側は再開発の計画(超高層かも)がありますので、住環境は流動的です。採光は取れると思いますが、眺望は変わるかもしれません。しかし便利な施設や公園ができる予定ですので、もっと住みやすくなるかもしれません。
■ザ・パークハウス小石川後楽園は、性能評価を取得し、耐久性や設備の維持管理の面でも安心できます。
■特色の一つとして省エネルギーの面では、太陽光発電と一括高圧受電を活用している「soleco」というシステムを採用しています。
■共用廊下は内廊下で、管理は日勤管理、警備会社と契約し24時間監視されています。
■共用施設は特にはありませんが、ドームシティにあるホテルやシビックセンターの展望室、ラクーアの温泉施設を利用されてもいいと思います。その代わり管理費が低価格に抑えられています。
■ザ・パークハウス小石川後楽園の間口は、東向きと西向き、採光はいいです。ワイドスパンで、天井高2.6mですが、アウトフレーム工法ではないので、柱や梁が室内に大きく露出している住戸が多いので注意が必要です。
■設備はLDに温水式床暖房、A〜Cタイプ(シングル用)を除く住戸に食器洗浄乾燥機、ビルトイン浄水器、リビングダイニングに壁掛け式エアコン、給湯器はエコジョーズが標準の装備で充実しています。
■修繕積立金は潤沢、長期修繕計画があるので安心できます。