パークコート御殿山ジエスト東京都品川区北品川3丁目6－48 京浜急行線北品川駅徒歩4分山手線品川駅徒歩13分京浜東北線品川駅徒歩13分中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

パークコート御殿山ジエスト: 平成15年1月築

パークコート御殿山ジエスト：詳細トップ（総合評価）

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物件プロフィール
交通	京浜急行線北品川駅徒歩4分山手線品川駅徒歩13分京浜東北線品川駅徒歩13分
所在地	東京都品川区北品川3丁目6－48
築年月	平成15年1月
総戸数	88戸
専有面積	55.82～113.63m`²`
間取り	1LDK～4LDK
新築分譲時売主	三井不動産(株)

更新履歴：2012-12-07 05:58:27

■パークコート御殿山ジエストは、静かな高台にあるグレードの高いオール電化のマンションです。

■パークコート御殿山ジエストは、三井不動産分譲、三井建設施工の総戸数88戸、13階建てのマンションです。御殿山は徳川家康が鷹狩りした時の休息や大名接待に品川御殿があったところ、敷地は静かな高台です。利便性より環境を重視しているファミリー向けのマンションです。
■パークコート御殿山ジエストは、京浜急行の北品川駅まで4分ですが、生活施設が充実している品川駅まで13分、自転車を利用するにも急な坂道があります。
とはいえ、品川駅近辺は再開発が進み、駅周辺にはアリオ、品川プリンスホテルや水族館があり、休日は楽しい生活が送れそうです。
■敷地周囲は低層のマンションや1戸建てが多く、高台なので静かな環境です。JRの線路は少し離れた敷地よりかなり低い所にありますのであまり騒音はありません。
■パークコート御殿山ジエストは、性能評価を取得、構造や設備、バリアフリーの面でも高い評価を受け安心できます。またオール電化によりランニングコストが抑えられる給湯器を使用、屋上庭園があり省エネルギーという点でも評価は高いです。
■共用施設は充実、フロントサービスがあり、日勤管理ですが、防犯カメラが14台、各住戸に防犯センサーが付き警備会社が24時間監視しています。またエレベーターが3戸に1基と充実しています。
■敷地東側に広いガーデンがあり、住戸がコの字型に配置されています。共用廊下側から採光や通風も確保できる利点があります。間口は南・西・東向き、周囲に高い建物がなくワイドスパンで、天井高2.5m、2.37mのハイサッシ、とても明るくすっきりした室内です。
間取りも廊下の面積が少ないので動線がよく、廊下の幅は90㎝と広く廊下やトイレに手摺下地があり、バリアフリー対策があります。
■管理費は日勤ですので低めですが、修繕積立金は潤沢、きれいに清掃されたマンションです。

評価点評価の見方		3.8
		3.2
		3.9
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		4.0
		3.8

261位