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リビオ五反田プラグマG.タワー: 平成17年7月 築
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リビオ五反田プラグマG.タワー:居住性(共用部分)
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五反田駅から外観
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エントランス
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共用廊下にある自転車置き場
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公開空地
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■リビオ五反田プラグマG.タワーは、セキュリティや構造的にも安心できるマンションです。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 共 用 部 分 2.6 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価は取得していませんが、100年コンクリートを採用しスラブの厚さは20cmですので構造的には安心できます。 ■配管は二重床・二重天井に設置されているので維持管理はしやすいでしょう。 |
2.0 |
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9.省エネ・環境対応 |
■給湯器は省エネタイプのものではなく、建物に緑化もありません。計画当時はそういった意識が低かったかだと思います。 |
1.0 |
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10.バリアフリー対応 |
■エントランスからエレベーターホールまで段差がなく、エレベーターは車いす対応、点字がありました。 |
1.0 |
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11.敷地や共用スペースのゆとり |
■わずかな公開空地が山手線の線路沿いにありますが、敷地にそれほどゆとりはあまりありません。 ■隣地は線路や川、道路ですので隣地との間隔は開いています。ただ池上線は細い道路向かいすぐです。 ■エントランスは、店舗に挟まれていて、エントランスホールもなくゆとりは感じられません。 |
2.3 |
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12.街並みとの調和 |
■外観のデザインは普通です。 ■外構に緑化も少なく、わずかな公開空地があるくらいです。 |
3.0 |
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13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設はありませんが、フロントサービスがあります。 ■ゴミ置き場は地下1階で、駐車場脇の専用エレベーターを使用します。 ■エレベーターは2基、住戸数に対して妥当です。1台はペット専用です。 |
3.0 |
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14.セキュリティの充実度 |
■管理は月〜金曜日の9時から17時までの日勤で、土日祝日はお休みです。 ■オートロックはシングルですが、管理人さんが窓口でメイルボックスやエレベーターホールへの人の出入りをチェックしています。 ■窓に防犯センサーがあります。 ■防犯カメラは16台、住戸数に対して多めで警備会社と契約し24時間監視しています。 ■廊下は内廊下で安全です。共用廊下に自転車置き場が個々にあります。
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3.8 |
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15.建て替えのしやすさ |
■建て替えの時はほぼ同様の建物が建ちますが、住戸数も多く、テナントも入っているので同意を得るには時間がかかりそうです。 |
3.0 |
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