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リビオ五反田プラグマG.タワー: 平成17年7月 築
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リビオ五反田プラグマG.タワー:居住性(共用部分)
五反田駅から外観
五反田駅から外観
エントランス
共用廊下にある自転車置き場
公開空地

■リビオ五反田プラグマG.タワーは、セキュリティや構造的にも安心できるマンションです。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後







2.6
8.構造の長期使用度 ■性能評価は取得していませんが、100年コンクリートを採用しスラブの厚さは20cmですので構造的には安心できます。
■配管は二重床・二重天井に設置されているので維持管理はしやすいでしょう。
2.0
9.省エネ・環境対応 ■給湯器は省エネタイプのものではなく、建物に緑化もありません。計画当時はそういった意識が低かったかだと思います。
1.0
10.バリアフリー対応 ■エントランスからエレベーターホールまで段差がなく、エレベーターは車いす対応、点字がありました。
1.0
11.敷地や共用スペースのゆとり ■わずかな公開空地が山手線の線路沿いにありますが、敷地にそれほどゆとりはあまりありません。
■隣地は線路や川、道路ですので隣地との間隔は開いています。ただ池上線は細い道路向かいすぐです。
■エントランスは、店舗に挟まれていて、エントランスホールもなくゆとりは感じられません。
2.3
12.街並みとの調和 ■外観のデザインは普通です。
■外構に緑化も少なく、わずかな公開空地があるくらいです。
3.0
13.共用施設・サービスの充実度 ■共用施設はありませんが、フロントサービスがあります。
■ゴミ置き場は地下1階で、駐車場脇の専用エレベーターを使用します。
■エレベーターは2基、住戸数に対して妥当です。1台はペット専用です。
3.0
14.セキュリティの充実度 ■管理は月〜金曜日の9時から17時までの日勤で、土日祝日はお休みです。
■オートロックはシングルですが、管理人さんが窓口でメイルボックスやエレベーターホールへの人の出入りをチェックしています。
■窓に防犯センサーがあります。
■防犯カメラは16台、住戸数に対して多めで警備会社と契約し24時間監視しています。
■廊下は内廊下で安全です。共用廊下に自転車置き場が個々にあります。
3.8
15.建て替えのしやすさ ■建て替えの時はほぼ同様の建物が建ちますが、住戸数も多く、テナントも入っているので同意を得るには時間がかかりそうです。
3.0
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