中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

外観	外観	エントランス
	敷地東側のキッディガーデン	植栽

■シティウインズ品川ガーデンコートは、1階に専用庭、敷地中央にガーデンがあり、共用施設が充実したマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.7	8.構造の長期使用度	■性能評価制度以前の新耐震の建物です。 ■地下23mの堅い支持基礎まで杭を73本を埋設、主要な構造体にはスパイラルフープを採用、これは柱の主筋を束ねるように帯筋を巻く事で強度を上げ、スラブの厚さは20cmと安心できます。 ■コの字型に3棟の建物を連結した配置計画、それぞれの建物の揺れの度合いが違っていてもその差を吸収して建物の被害を最小限の抑えるためにエキスパンジョイントを採用しています。 ■二重床で配管はスラブに埋め込まれていないので、設備の維持管理やリフォームには便利です。	3.0
	9.省エネ・環境対応	■屋上緑化がありスカイガーデンになっていてヒートアイランド現象に対応しています。給湯器は24型給湯器です。	3.0
	10.バリアフリー対応	■エントランスからエレベーターホールまで段差がなく安全です。しかしエレベーターは奇数階のみ停止、偶数階は1階分階段を利用して住戸玄関となり、シニアの方またはベビーカー利用の方は偶数階がおススメです。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地は中央にガーデンを設け周囲に建物を配置、1階に専用庭があってゆとりがあります。 ■3方向道路に囲まれ、北側には駐車場があって隣地なので隣地との間隔は十分離れています。 ■エントランスやホールは広くゆとりがあります。	5.0
	12.街並みとの調和	■外観は外壁タイル貼りで普通のデザインです。 ■敷地周囲に植栽があり、エントランス周りにも植栽があり落ち着いたデザインです。また敷地中央のガーデンはデザイン性が感じられます。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設はキッズスペース・パーティルーム・サークルルームと充実、フロントサービスがあります。 ■ゴミ置き場は1階にあります。 ■エレベーターは165戸で1基のみ、しかも奇数階のみ停止、偶数階の方は1階分階段利用で通勤時には不便だと思います。このようなスキップフロアは偶数階の共用廊下をバルコニーとして利用しているためで、プライバシーと採光は得られるでしょう。 ■ゴミ置き場は1階の北側にあります。	3.5
	14.セキュリティの充実度	■管理は日勤管理で、フロントサービスがあります。 ■オートロックはシングルですが、日勤の管理人さんが目視しているので安心できます。 ■防犯カメラは住戸数に対して妥当です。また1階住戸には防犯センサーが設置されているので安心できます。 ■共用廊下は敷地中庭側に面し、見通しが良いので安心できます。	3.5
	15.建て替えのしやすさ	■建て替えの時は同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多いので同意を得るには時間がかかりそうです。	3.0