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シティハウス東大井: 平成20年3月 築
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シティハウス東大井：居住性（住戸）
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写真奥の建物がマンション、角部分にＬＤが配置されています。
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■調査住戸は東・南の２面開口の角住戸です。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 2.9 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■リビング・ダイニング（ＬＤ）はコーナーサッシ・腰高窓を採用し、日照・採光が良いでしょう。
■開放できる窓は小さいので、通風はあまり期待できそうもありません。
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| 17.遮音性の高さ |
■第一京浜に面していますが、防音サッシを採用し騒音に配慮しているとのことでした。
■調査住戸は第一京浜に面した住戸なので、騒音へ配慮してＦＩＸ窓が多く使われています。
■ペアガラス・ＬＤには床暖房があり、夏涼しく・冬暖かい でしょう。
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4.0 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■梁や柱型の室内露出や、下り天井の箇所が多いので、すっきりして開放感のある空間にはなっていないのは残念です。
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| 19.間取りの良さ |
■洋室（１）は廊下からのアクセスなので、部屋の独立性が高く、可動棚がついたステップインクローゼットがあり、寝具や衣類の収納に便利でしょう。
■水まわり設備機器はこの規模では標準的なサイズです。
■キッチンにはバックカウンターがあり、家電品置場や配膳台として重宝しそうです。
■その反面、冷蔵庫・ガス台がＬＤから直接見えてしまうので、テーブルやソファー等の配置に工夫が必要でしょう。
■洋室（２）はＬＤからのアクセスなので部屋としての独立性は低いでしょう。
■その反面、ＬＤと洋室（２）の間仕切りは、敷居がない天吊式の３枚引き込み戸なので、ライフスタイルによっては、ＬＤと洋室（２）の一体利用も便利でしょう |
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| 20.バリアフリー対応 |
■トイレ・浴室の手すり、廊下の手すり下地等バリアフリー対応です。手すり下地は間取りにより異なります。 |
？ |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■二重床・二重天井なので、将来のリフォームがしやすいでしょう |
2.0 |
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