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イニシア千住曙町: 平成21年2月末 築
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イニシア千住曙町：居住性（住戸）
■イニシア千住曙町は眺望に恵まれたマンションです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.3 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■バルコニー側の日当たり、眺望は何の問題もありません。
■調査対象住戸のサービスルームは基準の採光面積を満たしていない部屋ですから、多少暗いことは仕方ありません。この部屋は窓の外は外廊下で、近くにパークフロント棟の外壁がせまっています。
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| 17.遮音性の高さ |
■サッシはT2を採用、フローリングはLL45で遮音性は高いと言えるでしょう。ただし乾式壁です。 |
3.8 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■調査対象住戸は外廊下側にサービスルーム、バルコニー側にリビングと居室があります。
■リビングは隣の洋室と3枚引戸でつながっています。日常的には開けておけば、広々したリビングとして使えるでしょう。
■Ｒ２、Ｒ３棟はバルコニー先端に柱が出ており、そのためにバルコニー側室内には柱の出っ張りもなく、サッシもハイサッシとなっています。南側眺望をより楽しめるでしょう。
■Ｒ２、Ｒ３棟のバルコニーは逆梁になっているため、実際使える部分は面積ほどの広さはありません。
■バルコニーにはスロップシンクがついており、ガーデニングなど便利に使えるでしょう。
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| 19.間取りの良さ |
■キッチンは独立型で、リビングとの一体感はありませんが、散らかっていても気にならないので、一長一短です。
■ほとんどのタイプは、玄関ポーチには小さいながらもトランクルームがついています。この面積は専有面積に含まれます。
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| 20.バリアフリー対応 |
■調査時点では不明です。 |
？ |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■二重床・二重天井ですので、メンテナンスはしやすいでしょう。 |
3.0 |
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