中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■イニシアイオ湯島三組坂上はワイドスパンでハイサッシ、柱も外出しでゆったりとした間取りです。
■調査対象住戸のCタイプは51.86?で1LDK+DENです。3方向開口で北側にもバルコニーが付いています。シングルにもカップルにも向いています。
■南に面しています。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.9	16.日照・通風・採光の良さ	■スパンが6m超と広く取られています。 ■このタイプは3面開放で、主寝室は西と北の2面開放なっています。日照、採光、通風どれをとっても問題は無いでしょう。	-	-
	17.遮音性の高さ	■サッシはすべてペアガラスになっています。 ■サッシの性能は、T2です。 ■スラブ厚、戸境壁厚共に厚く、フローリングはLL45で遮音性は高いです。	3.8
	18.室内空間のゆとり	■LDの天井高さは2.6m、サッシの高さは2.35mのハイサッシです。キッチンは2.2mの天井高さです。 ■柱が全て外出しで、LDの天井高が高く、広く使えます。 ■全タイプ洗面所への出入り口は引き戸です。トイレの扉はドアですが、見込み幅が広くできています。ですので、ドアノブが壁の外に出っ張ってこず、体をぶつける危険性がありません。 ■LDKに面している居室は3枚引き戸なので、開けていれば、LDと一体になり、広々とした空間になります。	-	-
	19.間取りの良さ	■どのタイプもキッチンからバルコニーに出られます。 ■浄水器、静音シンク、ガラストップは標準仕様です。	-	-
	20.バリアフリー対応	■トイレの吊戸棚の耐震ラッチは珍しいです。洗面所の吊戸棚にはタオル掛け用パイプが付いています。	？	？
	21.リノベーションのしやすさ	■二重床・二重天井ですので、メンテナンスはしやすいでしょう。	4.0