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パーク・ハイム神楽坂: 平成9年7月 築
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パーク・ハイム神楽坂:居住性(共用部分)
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外観
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エントランス
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サブエントランス
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自転車通路と左側がゴミ置き場
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■パークハイム神楽坂は24時間常駐管理、エレベーターが5基と充実したマンションです。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 共 用 部 分 3.3 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価制度以前の昭和56年施行の新耐震基準以降に竣工された建物です。当時は高層の建物の確認申請は厳しく安心できます。とはいえスラブの厚さ戸境壁の厚さは新築のマンションに比べると見劣りがします。 ■配管はスラブに埋め込まれていないので設備の維持管理はしやすいでしょう。 |
3.0 |
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9.省エネ・環境対応 |
■敷地周囲に緑化は見られるものの、給湯器は省エネ対応ではありません。竣工当時は省エネに対する意識が低かったせいでしょう。 |
1.0 |
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10.バリアフリー対応 |
■エントランスからエレベーターホールまでは段差がなく安全です。エレベーターに手すりはありましたが、車いす対応ではありません。 |
? |
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11.敷地や共用スペースのゆとり |
■1階住戸のはテラスと専用庭、敷地北側は駐車場になっています。 ■隣接地とは緑化のある公開通路があってゆとりがあります。 |
4.3 |
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12.街並みとの調和 |
■外観は普通です。 ■外構は敷地周囲に緑化、また敷地北側には緑化の多い通路があり、またエントランスホールは落ち着いた空間でした。 |
3.0 |
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13.共用施設・サービスの充実度 |
■1階に広いロビーと集会室があります。 ■フロントサービスはありません。 ■ゴミ置き場は住戸から離れた敷地の北側にあり、雨の日には傘が必要です。 ■エレベーターは3〜4住戸の1基と充実しています。 |
3.0 |
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14.セキュリティの充実度 |
■管理は24時間常駐で、警備会社と契約しています。 ■オートロックはシングルですが、エントランスを入ると管理人さんの窓があり人の目で確認されています。キーはノンタッチキーです。 ■防犯カメラが共用部にあり、1階住戸の窓に防犯センサーが設置されています。 ■エレベーターが多いので、共用廊下の面積が小さく見通しの良いものです。 |
4.3 |
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15.建て替えのしやすさ |
■新宿区の高さ条例ができましたが、既得権により今と同じくらいの建物に建て替わることが可能です。1住戸1議決権ですから、住戸数が多いので同意を得るのには時間がかかるでしょう。 |
3.0 |
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