中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■グランドメゾン恵比寿の杜は、平成16年1月竣工、積水ハウス分譲、竹中工務店施工の23階建て、総戸数144戸のタワーマンションです。
■交通や生活の利便性・住戸内の装備・建物の構造に関しては高いポイントです。そのせいか資産価値も上がり、分譲時より価格は上昇しています。
■JR恵比寿駅には6分、路線も多くどの都心にも近い環境です。
■日常のお買い物は近くのスーパーや、駅の中、ガーデンプレイスの中に三越のスーパーがあり便利です。近所におしゃれな飲食店(そんなに高くないです)が多数あり、外食も楽しめそうです。
■住環境は恵比寿駅に近いので豊かな住環境というわけではありませんが、敷地内の公開空地には緑化が豊富で、提供公園もあり敷地内は良い住環境といえるでしょう。またガーデンプレイス前には小学校や児童公園、児童館や交番もあるので子育てには便利そうです。
■グランドメゾン恵比寿の杜は、性能評価の取得はありませんが、構造は基礎地盤による制震構造、耐久性の高いコンクリートを採用し、二重床・二重天井、スケルトンインフィルで設備の維持管理や更新性も優れています。
■コンシェルジェサービスがあり、セキュリティはダブルオートロック、ディンプル錠の非接触キー、24時間有人管理と新築のマンションと変わらない高いポイントです。
■共用施設は広いラウンジだけですが、管理費が高くなるよりいいかもしれません。
■グランドメゾン恵比寿の杜は1フロアに対して、住戸数が少なくワイドスパンでハイサッシ、柱や梁が室内に露出しておらず、天井カセットエアコンが全部の居室に設置され、非常にすっきりした室内です。
■間口の向きは、東・南・西向き日照はそれぞれですが、近辺に高い建物がないので採光は問題ないでしょう。
■食器洗い乾燥機・電子コンベック、ディスポーザー、ドラム式洗濯乾燥機と装備も充実、内装もサッシは木製で、おりあげ天井、花崗岩キッチンカウンターと非常にレベルの高いものです。
■間取りはすべての居室がバルコニーに面していて、動線も良くまた収納も多めです。
■共用廊下の幅も広くエレベーターには点字の文字盤、室内の廊下も広めとバリアフリー対策があります。
■ペットは管理規約のもとに飼う事が出来ます。
■グランドメゾン恵比寿の杜の管理は、積和管理による24時間有人管理、管理費や修繕積立金も潤沢で非常にきれいで高級な感じのするマンションです。