中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■東京ソシオグランデは、東レ・アゼル・東武不動産・近藤産業の分譲、長谷工コーポレーション施工、2004年2月竣工、総戸数255戸、19階建ての大型マンションです。2LDKから4LDKの間取りですのでファミリー向けマンションといえるでしょう。
■東京ソシオグランデは、亀戸東口に徒歩3分、1駅2路線、秋葉原まで8分と都心にも近い交通アクセスです。
■一番便利だと思われる事は、大型商業施設の｢サンストリート亀戸｣に隣接していて、日常のお買い物や銀行のATM、可愛いお店があったり、ちょっとしたアイドルのステージがあって楽しめる事です。
■亀戸駅にはアリオがあり、洋服や飲食店が充実、他にドンキホーテ、北口駅前には昔ながらの商店街が亀戸天神まで続いていてお散歩するのが楽しそうです。
■住環境という面では敷地北側には京葉道路があり、交通量も多く、また西側のサンストリート亀戸でステージがある時は楽器の騒音がありそうです。しかし南側は意外と静かで低層の住宅です。騒音があるので、西向き住戸と南向き一部の住戸は二重サッシになっているので窓を閉めると静かです。
■サンストリート脇には亀戸緑道、5分ほどで広い亀戸中央公園があり、子育てするには便利でしょう。
■東京ソシオグランデは、大型マンションですので、4つのラウンジと充実、24時間有人管理、コンシェルジェによるフロントサービスがあります。特に週数回の玄関前のゴミ収集、年1〜2回の換気扇・浴室・窓ガラスなどのハウスキーピングサービスなど管理費内で行ってくれるのは、忙しい主婦にとってはありがたいでしょう。気になったのはコミュニティルーム以外にラウンジが3つとはたして必要なのでしょうか。
■オートロックは夜間のみダブル、昼間はシングルですが、フロントサービスの方が目視しているの安心できます。
■住戸の間口は南向き(73％)、西向きの2方向で建物はL字型に配置され、空地の部分が自走式の駐車場になっています。周囲に高い建物がないので採光や日照は良いと思われます。心配な事は｢サンストリート亀戸｣は平成12年までのセイコーの借地、今後存続されるのか流動的です。もし建て替わって高層のビルが建つと西向き住戸はダメージを受けそうです。
■住戸の間取りは田の字型、天井高2.6m、柱は外出し、逆梁工法で梁の出も少なく良いのですが、ファミリー向けのスパンはそれほどワイドではなく、サッシの高さも2mほです。二重天井ですが、19階のみ二重床、他は直床です。玄関前にアルコーブがあり、トランクルーム付です。
■3月の宮城県沖地震により、少し亀裂が生じた所があったそうですが、構造的には問題ないそうです。
■共用部分、専用部分ともフラットフロア、ペット飼育可能で、駐車場はチェーン式リモコンゲートで便利です。
■管理費は自走式の駐車場があり低めです。修繕積立金が少ないので、値上がりする可能性がありそうです。