中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

工事中の現場	工事中の現場

■ヴィナシス金町タワーレジデンスは低層階に計画された区立図書館をはじめ数々の店舗が魅力です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.7	8.構造の長期使用度	■設計・建設で性能評価書を取得しています。 ■工場で部材をつくるＰＣ積層広報を採用しています。柱や梁にタイルも一体で打設することでタイルの剥離や劣化を防止する工夫をしています。	4.0
	9.省エネ・環境対応	■東京都の環境性能表示を取得しています。みどり、設備の省エネ性ともに★2つのレベルです。 ■ビッグプロジェクトのマンションでも意外とオール電化は少ないのですが、ここはＩＨヒーター、床暖房、給湯とすべてが電気のオール電化マンションです。	3.0
	10.バリアフリー対応	■メインエントランスにはスロープがついていて車椅子の方でもアプローチできるようになっています。またエントランスホールからエレベーターまでも広く視界が開けていて移動しやすい空間です。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■店舗などの入る低層階は敷地全体に計画されていますが、住戸のあるタワー棟は境界線からはひきがある計画になっています。 ■隣地との間隔は西側は幹線道路と京成線があり距離はありますが、そのほかは前面道路は狭く既存の住宅が近接しているのが現状です。	3.0
	12.街並みとの調和	■外観はモダンなデザインで計画され、駅前の様相は一変するでしょう。	5.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■２４時間有人管理の防犯センター、コンシェルジェ、共有ゾーンなど戸数が多いマンションならではの施設がついています。 ■コンシェルジェは計画されていますが、１，２階に入る店舗等のバランスも考えてサービス内容は検討中とのことです。	4.0
	14.セキュリティの充実度	■管理人さんは日勤ですが1階にある防災センターに24時間有人の体制がしかれています。	3.7
	15.建て替えのしやすさ	■住戸数が多いため合意に至るのは簡単ではないでしょう。	3.0