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ザ・リバープレイス ウエストタワー: 平成16年12月 築
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ザ・リバープレイス ウエストタワー:維持管理

■ザ・リバープレイス ウエストタワーはメインゲート脇のプレイスモールに24時間有人管理の防災センターがあります。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後



3.8
22.管理の形態 ■事務所は基本的に不可です。
■960世帯というスケールメリットのため管理費の1戸あたりの負担は低いです。
■管理は大変しっかりしています。
3.0
23.管理組合の運営状況 ■管理費は契約時に自動引き落としの口座を用意してもらっているため滞納はほとんどありません。
■管理業務は東急コミュニティーがザ・リバープレイス用に子会社を設立して請け負っているので、建物内外の清掃も行き届いており、植栽や街路樹も手入れされきちんと運営されています。
4.2
24.修繕計画・実施の状況 ■20年先までの修繕計画があります。12年目に大規模修繕計画があります。
■積立金改正を検討中です。一時金徴収方式でなく段階アップ方式になるそうです。
■外壁の劣化などほとんどありませんが、リバーテラスのウッドデッキの木部に経年変化を感じました。
4.0
25.居住者のコミュニティ ■週末の午前中から共用施設のカフェやキッズアリーナやテラスサロンの利用者がいました。
■若い世代から孫を迎える世代までが暮しているようです。
■駅までの住宅街は古くからの人が住んでいる穏やかで静かな町並みです。朝夕の通勤時のみ、川沿いのマンションや隣地のキャノン本社の人による通勤ラッシュがみられるそうです。
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