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パークタワー目黒: 築
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パークタワー目黒:居住性(住戸)
■パークタワー目黒は南向き比率約67%、角住戸比率45%北向き住戸各階1戸の中廊下式のプランです。中層階1LDK北西の角部屋、65?が調査対象住戸です。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 住 戸 4.0 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■最多住戸の間口は6.5m前後でシングル向きのプランです。シングル、ディンクスをターゲットにした50?〜70?を中心に100?超のタイプもあります。 ■角部屋各階4室は2面採光ですがそれ以外は1面採光です。デザイン上、はめ殺し窓とバルコニーに出れる窓があります。角部屋は足元までのはめ殺し窓で約2.2mのサッシ高になり日照、採光は確保されています。角部屋ですので解放できる窓が2ヵ所あり、風は通ります。 ■周辺の状況の変化も予想されるため矢印は下向きです。 |
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17.遮音性の高さ |
■床スラブ20cmの上5cmのグラスウールを貼り、二重床として生活音の低減をはかっています。 ■乾式戸境壁グラスウール5cm+石膏ボード2.1cm+0.95cmで高度な遮音性能に配慮しています。 ■サッシはT-2、T-3等級の高防音タイプ、玄関ドアはT-2等級を使用して静かな住環境をめざしています。 |
4.7 |
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18.室内空間のゆとり |
■下がり天井2.3m、おりあげ天井2.7m、ベッドルームも2.7m確保され、天井面もすっきりしています。 ■柱は外出しで、一部バルコニーの無い外付けのサッシ部分の柱が室内に出ていますが、上手にプランされ、すっきりした空間となっています。 |
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19.間取りの良さ |
■65?の空間を1LDKとして使っているため各室十分な広さが確保されています。 ■ベッドルームにはウォークインクローゼット、玄関には下足箱と収納と十分な収納があります。 |
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20.バリアフリー対応 |
■廊下幅は90cm確保されて段差も少ないので高齢になっても暮らしやすいです。 ■高齢者など配慮対策等級1ですが二重床、二重天井で将来のリノベーションがし易いです。 |
2.0 |
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21.リノベーションのしやすさ |
■階高3.31mで二重床、二重天井となっています。 ■住戸外パイプスペースで共用部よりメンテナンスできて、更新もしやすくなっています。 ■スケルトンインフィル採用でリノベーションがしやすいです。 |
3.6 |
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