中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

エントランスよりの外観	エントランスよりの外観	駐車場屋上の庭園

■ラグナタワーのメインエントランスは、２層吹き抜けのガラス張りで大変明るく気持ちのよいエントランスです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.3	8.構造の長期使用度	■専用配管及び共用配管の維持管理で、躯体に影響がないように施工したという建設住宅性能評価書等級３を取得。 ■躯体の劣化対策として、設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書共に等級３を取得。 ■耐震等級は不明ですが、建築基準法で建築された建物なので等級１レベルは確保しています。	3.5
	9.省エネ・環境対応	■性能評価書で省エネルギー対策等級３を取得しています。 ■建物の断熱性・設備の省エネなどに対する環境性能表示は、施行前の完成のため取得されていませんが、ラグナタワーの駐車場棟の屋上は緑化され、環境対応への配慮が見られます。	3.0
	10.バリアフリー対応	■ラグナタワーのメインエントランス横にあるグランドラウンジには、屋内スロープが設置され、車椅子対応になっています。 ■バリアフリー改修に対応できる造りかどうかは不明です。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地の周りは道路と公園・ビルに囲まれていて、敷地のゆとり感はあまりありませんが、駐車場棟の屋上があいていてマンション窓からの眺望も良く開放感があります。 ■正面のエントランスは広めの車寄せになっていて、ゆとりがあります。	3.0
	12.街並みとの調和	■外観デザインは、とても力強く安心感があります。遠くから見てもよく目に付き、街並みのシンボルです。 ■エントランス周りのデザインは、車も寄せやすく歩道も確保され歩きやすいデザインです。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■ラグナタワーには、スカイデッキ・ジャグジーバスつきのゲストルーム・パーティサロンなどが共用設備として設置されています。 ■フロントには第一ホテル東京シーフォートとの提携によるコンシェルジュサービスがあり、居住者の生活をサポートしています。 ■ゴミ置場は各階にゴミステーションがあり、２４時間ゴミ出し可能です。 ■戸数規模からみてエレベーターの設置数は少ないと思います。	4.0
	14.セキュリティの充実度	■２４時間有人管理で専任のスタッフが深夜も常駐する管理システムです。 ■専用のICカードで開錠出来るキーレスエントリーシステムを採用。 ■内廊下はホテル仕様になっており、安心です。	2.8
	15.建て替えのしやすさ	■１所有者１議決権にちかい、保有形態です。 ■合意が得られれば現状と同規模の建替えは可能ですが戸数が多いので意見の調整に時間はかかるでしょう。	4.0