中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

エントランス	エントランス	外廊下
	駐車場	1階の店舗

■北品川サンハイツの1階には、飲食店が4店舗、ペットショップ、動物病院、スポーツショップがあります。特にペットを飼われている方にはとても便利です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 2.8	8.構造の長期使用度	■性能表示制度導入前のマンションですから、耐久性、耐震性などの性能のﾚﾍﾞﾙは分かりません。 ■調査当時（2009年1月）で耐震計画中で、近々耐震補強工事が行われるでしょう。	？	？
	9.省エネ・環境対応	■昭和54年竣工の建物で、当時は省エネ、環境共生という意識はなかったため、省エネ・環境対応はありません。	1.0
	10.バリアフリー対応	■平成12年以前の建物なので性能評価は導入されていませんので、バルイアフリー改修のどの程度対応できるかは分かりません。 ■エントランスの入口には、車いすでもはいれるようにスロープがあり、エレベーターは手すりや車いす用の操作パネルが設置されています。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■竣工当時は今ほど規制が厳しくなかったようで、建物は敷地ギリギリに建てられています。 ■エントランスは、ソファーなどはおけず少し狭いですが、壁を石貼りにするなど改修されており、清潔感が感じられました。	1.7
	12.街並みとの調和	■外観は吹き付け塗装で,大規模修繕工事で塗装がきちんとされています。色はアイボリーで周辺の建物とそう違いは感じられません。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設は会議室があり、フロントサービスはありません。 ゴミ置き場はエレベーターホールから自転車置場を通って外部にあります。きちんと整頓されており、清潔感がありました。	3.5
	14.セキュリティの充実度	■管理形態は日勤です。 ■エントランスのオートロックはありませんが、防犯カメラはかなり設置してあり、安心感があります。各住戸の玄関はカメラ付インターホンになっており、来訪者は玄関でチェックできます。 ■廊下は外廊下式ですが建物はコの字型で、見通しが良いです。外廊下は大通りからは死角になっており、外部からは見えません。 ■夜間の警備体制は 『ＡＬＳＯＫ　綜合警備保障』のシステムを入れています。	3.3
	15.建て替えのしやすさ	■議決権の保有方法は、各住戸の床面積によって決まっています。床面積の多い住戸を所有されている方は少ない方より議決権が多くなるということです。しかし、1保有者が40％以上の議決権を保有するとは考えられません。 ■30年前の建物で、建ぺい率・容積率の算出方法が変化してきているので、現状と同じ規模のマンションに建て替えができるかどうかは、正確に算出してみないとわかりません。	4.0