中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■パークハウス多摩川南参番館は大田区の多摩川沿いにある総戸数575戸の大規模マンションです。三菱地所による開発で当時都内においては最大級のものでした。南北の街区に分かれ、敷地内にスポーツセンターや歯科医があります。
■今回の評価対象の南参番館はシンボル棟で、バブルの絶頂期であった販売時には最も高い住戸で６億６千万円、その他も憶ションでした。　
■外観は重厚なタイル張りで樹木の成長により街並みに奥行きを感じさせます。エントランスや各フロアの住戸数に対してのELV 数などからもグレードの高さを感じます。　
■住戸内部は、内装の劣化は目立ちますが、開口部の大きさやバルコニーの奥行き、天井高や建具の高さなどハードな部分が長期的に対応できるように考えられています。
■ただし水廻りの改修について、床下配管のための段差の解消など今後の課題となってきます。改修によって、よりグレードの高い生活が維持できるでしょう。■現在のマンションと比較すると、セキュリティや省エネ、バリアフリーなどの概念がまだ普及していなかったため、評価としてはマイナスになります。しかし、施設面のマイナスを人によるサービスの充実で補っていくことが、当マンションの課題でしょう。
■販売当時の価格が高かったことで居住者年代の偏りがあるかと思いましたが、子供連れの若い世代も見かけたことで街全体の活性化は行われているようです。価格帯が経年年数ともに落ち着いたことで購入者層の幅が広がったのではないでしょうか。
■現在新築のマンションのように、ライブラリーやラウンジ、カフェなど居住者が自由に使える施設は少ないといえます。すべてを敷地内に取り込むことは、うちに閉じたコミュニティーとなり閉塞感へとつながることも考えられます。集会所程度を共有し外に発散していく「パークハウス多摩川」もひとつの姿ではないかと感じます。