中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■ザ・センター東京は三菱地所、三井不動産、野村不動産大手3社が手がけた地上３８階のタワーマンションです。敷地は自衛隊市谷駐屯地の一部だったところで総合設計制度により公開空地を設け容積率緩和を受けています。周辺には高い建物はなくランドマークのようにそびえたっています。
■都営新宿線曙橋駅より徒歩5分の立地。大江戸線牛込柳町駅も徒歩6分。またマンション前から渋谷、新宿、九段下、三宅坂方面へのバスも出ているので交通トラブルのときもなんとかなりそうです。ただ曙橋までの周辺には充実した日常生活購入の場はなく、多少不便さを感じます。
■総戸数426戸の大規模マンションのため共用施設やフロントサービスは充実しています。キッズルーム、キッチンスタジオ、フィットネス＆サウナ、スカイラウンジ、ゲストルームなどがあります。特に居住者が自由に出入りできる2階のライブラリーとベーカリー＆カフェ空間のインテリアは木と暖色系の内装でまとめられていて居心地の良い空間を作り出しています。
■販売時のクォリティブックに品質や管理体制の詳細な説明があり、コピーが入手できれば情報を得ることが出来ます。
■エントランスや共有施設の空間づくりは使いやすさも含め魅力的です。しかしながら住戸の平面計画は今ひとつの感があります。四角い個室の中の一部に収納をつけたプランが多いことや、キッチンや洗面空間に無駄なスペースがあったり、窓のない個室、収納の少なさなど、もう少し整理できたのではないかと思いました。天井高やサッシの高さの確保、スケルトンインフィルの採用など躯体自体の計画は良いため、リノベーションはしやすいでしょう。